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La regeneración del patrimonio edilicio existente representa una palanca estratégica para la implementación concreta de los principios de la economía circular, permitiendo la reutilización de estructuras existentes mediante intervenciones de reacondicionamiento funcional y rehabilitación sostenible. En este ámbito se enmarca el proyecto Ivory, desarrollado por Piuarch y financiado por COIMA, que aborda la reconversión del antiguo lote industrial Isotta Fraschini en la Piazzale Zavattari. La intervención implica una profunda reconsideración del organismo edilicio existente, logrando una síntesis entre la conservación identitaria y la innovación proyectual. La arquitectura resultante se configura así como un sistema híbrido, capaz de integrar el lenguaje contemporáneo con las mejores prácticas de eficiencia energética, flexibilidad de uso y sostenibilidad ambiental.
Ivory Zavattari 12, Nuevas Oficinas con Vista a City Life
Con una superficie total de 14.000 m² distribuidos en 12 niveles y 1.400 m² de terrazas verdes, Ivory Milano interpreta de manera evolutiva el concepto de espacio de trabajo contemporáneo: un espacio integrado, conectado, orientado al bienestar y a la responsabilidad ambiental.
El concepto desarrollado por Piuarch se basa en la valorización de la verticalidad y en la integración entre el paisaje construido y el sistema urbano, mediante una composición arquitectónica que centra la relación entre llenos y vacíos, transparencias y opacidades.
Un elemento distintivo del edificio es la doble piel arquitectónica, compuesta por un sistema modular de paneles de vidrio y pantallas metálicas, intercaladas con logias y balcones dispuestos cada dos plantas. Estos espacios semiabiertos configuran una verdadera extensión de los espacios, favoreciendo la permeabilidad visual y funcional entre el interior y el exterior.
Las necesidades energéticas del edificio serán cubiertas en más del 65% por fuentes renovables, mediante un sistema geotérmico integrado y una instalación fotovoltaica en la cubierta. La elección de materiales de bajo impacto, locales y certificados Cradle to Cradle, completa un enfoque circular orientado a la sostenibilidad del ciclo de vida del edificio.
Gracias al enfoque proyectual que integra eficiencia energética, calidad de los materiales y preparación digital, Ivory apunta a la obtención de las certificaciones LEED Gold, WELL Gold y WiredScore Gold.
Nesite: Infraestructuras de Suelo para Espacios Evolutivos
En el contexto de un proyecto avanzado y multicitado como Ivory Milano, la elección de los sistemas de pavimento elevado Nesite se configura como una respuesta estratégica a los requisitos de instalaciones, rendimiento y medio ambiente exigidos por los estándares del espacio de trabajo contemporáneo. En línea con lo ya experimentado en intervenciones ejemplares de rehabilitación, como Pirelli 35, el sistema de pavimento ofrece modularidad, flexibilidad y completa accesibilidad al vano técnico bajo el suelo, permitiendo la instalación, el mantenimiento y la reconfiguración de las instalaciones sin obras de albañilería, respetando plenamente la integridad arquitectónica.
Además de su valor técnico, el sistema Nesite fue elegido por su contribución a la sostenibilidad ambiental, ya que cumple con los objetivos de circularidad (cadena de suministro Cradle to Cradle) y los parámetros ESG de la intervención. El pavimento elevado también resulta ser un sistema ideal para albergar infraestructuras digitales avanzadas, facilitando la implementación de redes de alto rendimiento y su acceso para futuras actualizaciones, en apoyo de la certificación WiredScore Gold.
Para el proyecto Ivory Milano se ha previsto una primera fase de instalación de 5.400 m², compuesta por paneles de sulfato cálcico sobre una estructura con travesaños y almohadillas acústicas integradas, solución elegida para garantizar altas prestaciones en términos de absorción acústica y confort.
La realización del proyecto está a cargo de Impresa CEV S.p.A., empresa responsable de la ejecución de la obra de acuerdo con los más altos estándares de calidad constructiva.
Megiston