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La régénération du patrimoine bâti existant représente un levier stratégique pour la mise en œuvre concrète des principes de l’économie circulaire, permettant la réutilisation des structures existantes grâce à des interventions de réaménagement fonctionnel et de requalification durable. Dans ce cadre s’inscrit le projet Ivory, développé par Piuarch et financé par COIMA, qui concerne la reconversion de l’ancien site industriel Isotta Fraschini sur la Piazzale Zavattari. L’intervention prévoit une profonde reconsidération de l’organisme bâti existant, opérant une synthèse entre la conservation identitaire et l’innovation conceptuelle. L’architecture résultante se configure ainsi comme un système hybride, capable d’intégrer le langage contemporain avec les meilleures pratiques en matière d’efficacité énergétique, de flexibilité d’utilisation et de durabilité environnementale.
Ivory Zavattari 12 , Les Nouveaux Bureaux avec Vue sur City Life
Avec une surface totale de 14 000 m² répartis sur 12 niveaux et 1 400 m² de terrasses végétalisées, Ivory Milano interprète de manière évolutive le concept de lieu de travail contemporain : un espace intégré, connecté, orienté vers le bien-être et la responsabilité environnementale.
Le concept développé par Piuarch repose sur la valorisation de la verticalité et l’intégration entre le paysage bâti et le système urbain, à travers une composition architecturale qui met au centre la relation entre pleins et vides, transparences et opacités.
Un élément distinctif du bâtiment est la double peau architecturale, constituée d’un système modulaire de vitrages et de pare-soleil métalliques, entrecoupés de loggias et de balcons entrecoupés de loggias et de balcons disposés tous les deux étages. Ces espaces semi-ouverts constituent une véritable extension des environnements intérieurs, favorisant la perméabilité visuelle et fonctionnelle entre intérieur et extérieur.
Plus de 65 % des besoins énergétiques du bâtiment seront couverts par des sources renouvelables, grâce à un système géothermique intégré et à des panneaux photovoltaïques en toiture. Le choix de matériaux à faible impact, locaux et certifiés Cradle to Cradle complète une approche circulaire orientée vers la durabilité du cycle de vie du bâtiment.
Grâce à une approche de conception intégrant l’efficacité énergétique, la qualité des matériaux et la préparation numérique, Ivory vise l’obtention des certifications LEED Gold, WELL Gold et WiredScore Gold.
Nesite : Infrastructures de plancher pour des espaces évolutifs
Dans le cadre d’un projet avancé et multi-certifié tel qu’Ivory Milano, le choix des systèmes de plancher surélevé Nesite constitue une réponse stratégique aux exigences techniques, fonctionnelles et environnementales imposées par les standards des lieux de travail contemporains. En accord avec ce qui a déjà été mis en œuvre dans des projets de réhabilitation exemplaires – comme Pirelli 35 – le système de plancher offre modularité, flexibilité et un accès total au plénum technique sous le sol, permettant l’installation, la maintenance et la reconfiguration des installations sans travaux de maçonnerie, tout en respectant l’intégrité architecturale.
Outre ses performances techniques, le système Nesite a été choisi pour sa contribution à la durabilité environnementale, répondant aux objectifs de circularité (chaîne d’approvisionnement Cradle to Cradle) et aux critères ESG de l’intervention. Le plancher surélevé se révèle également idéal pour accueillir des infrastructures numériques avancées, facilitant la mise en œuvre de réseaux performants et leur mise à jour future, en soutien à la certification WiredScore Gold.
Pour le projet Ivory Milano, une première phase d’installation de 5 400 m² est prévue, composée de panneaux en sulfate de calcium sur une structure avec traverses et patins acoustiques intégrés – une solution choisie pour garantir des performances élevées en termes d’absorption acoustique et de confort.
La réalisation du projet est confiée à Impresa CEV S.p.A., entreprise chargée de l’exécution des travaux selon les plus hauts standards de qualité de construction.
Megiston